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El certificado de eficiencia energética

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Cuando nos mudamos a una nueva casa, una de las cosas que más nos interesa es saber cuánto pagaremos en las facturas de luz y gas. El alto precio de la energía en nuestro país hace que sea básico para nuestra economía tener el mínimo gasto en este aspecto.

Si bien existen compañías de gas más baratas o compañías de luz con grandes precios, lo cierto es que reducir el consumo es el primer paso para ahorrar. En este aspecto, y desde hace años, el certificado de eficiencia energética es obligatorio para todos los inmuebles en situación de compraventa o alquiler.


¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

Es un documento imprescindible para vender o alquilar una propiedad. Un certificado energético informa el consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble vendido o alquilado.

Desde el 1 de junio de 2013, los certificados energéticos son obligatorios en España para poder alquilar o vender propiedades o locales.

El Real Decreto 390/2021 establece la obligación de emitir certificados energéticos. Las normas de certificación energética se derivan de las directivas europeas que todos los estados miembros han cumplido.

La responsabilidad de la obtención de este certificado energético es del propietario de la vivienda, quien deberá suscribir un contrato de servicios con un técnico titulado para la obtención de su certificado energético.

El contenido del certificado energético se resume en la etiqueta energética. La etiqueta tiene un aspecto similar a la etiqueta energética de un electrodoméstico e indica la calificación de emisiones y consumo que el inmueble ha recibido en su certificado energético, con una calificación de colores que va desde la A para la más eficiente hasta la G para la más baja. Eficiente.

La calificación energética que consta en el certificado energético debe figurar en cualquier publicidad o promoción del inmueble.

Los propietarios deberán facilitar a sus agentes inmobiliarios los certificados energéticos e incluirlos en los anuncios de los portales inmobiliarios.

En el caso de venta del inmueble, el propietario deberá acompañar al contrato de compraventa copia del certificado de eficiencia energética y etiqueta de eficiencia energética debidamente registrados.

En caso de arrendamiento, se deberá adjuntar al contrato de arrendamiento una copia de la etiqueta de eficiencia energética y se entregará al arrendatario una copia del documento de aviso de uso al usuario.


Multas por alquilar o vender sin certificado energético

El Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Restauración Urbana, declarando ilegal la venta o alquiler sin certificado energético.

Las sanciones se dividen en tres grupos: muy graves, graves y leves: desde la no mención de la calificación energética obtenida en un anuncio de venta o alquiler de un inmueble, hasta la resultante de vender o falsificar un certificado energético sin la previa ejecución del certificado energético. .

  • Las infracciones leves se multarán con cantidades entre 300€ a 600€.
  • La infracciones graves llevan asociadas multas de 601€ a 1000€.
  • La infracciones muy graves conllevan multas de 1001€ hasta 6000€.

¿Cómo es el certificado energético?

Un certificado energético es un informe que consta de varias páginas. Contiene abundante información sobre la orientación, ubicación, envolvente, iluminación y sistemas de producción de energía de la propiedad.

Además de los datos del técnico certificado, la primera página del certificado energético también contiene datos generales del inmueble. En la parte inferior se muestra la calificación energética global del inmueble en función de la cantidad de dióxido de carbono emitido a la atmósfera. Se representa en una escala de la A a la G.

Esta calificación aparecerá en la etiqueta de eficiencia energética cuando se registre el certificado energético. En la etiqueta energética figurará también la clase de consumo energético (Kwh/m2•año) que se indica en el Anexo II de este informe.

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